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管窺城鎮(zhèn)化中的投資機(jī)遇——讀《城鎮(zhèn)化大轉(zhuǎn)型的金融視角》有感

2014-01-21 點(diǎn)擊：2513次

一直以來(lái)對(duì)有關(guān)“城市”的文字特別感興趣，因?yàn)樗路鸷苓h(yuǎn)，遠(yuǎn)到陌生的僅是一堆冰冷的鋼筋水泥；但又似乎很近，近到我們每個(gè)人生活、工作的點(diǎn)點(diǎn)滴滴都融入到它的生命里，它像是一個(gè)龐大的母體，在大自然中寵溺地?fù)響阎祟?lèi)，既提醒我們要與大自然和諧共處，又給予我們彰顯個(gè)性、特立獨(dú)行過(guò)“日子”的空間……

就像本書(shū)開(kāi)頭那段話：“城市代表著人類(lèi)不再依賴(lài)自然界的恩賜，而是另起爐灶，試圖構(gòu)建一個(gè)嶄新的、可操控的秩序。”它給人類(lèi)安全感，筑起屏障遠(yuǎn)離自然界的野獸、風(fēng)暴，它也給予人類(lèi)激情，主動(dòng)創(chuàng)造建設(shè)自己的美好家園！

這套城市系列叢書(shū)，展現(xiàn)給我們的還不僅如此。透過(guò)鋼筋水泥、高樓大廈、車(chē)水馬龍，城市背后有一只無(wú)形的手推動(dòng)著它的發(fā)展與變化。以全球城鎮(zhèn)化發(fā)展脈絡(luò)最清晰的美國(guó)為例，從歐洲產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移橋頭堡的紐約商業(yè)圈，到二次工業(yè)革命資源重地的芝加哥經(jīng)濟(jì)圈，再到二戰(zhàn)孕育出科技革命新浪潮的洛杉磯經(jīng)濟(jì)圈，還有近期剛宣布破產(chǎn)的汽車(chē)工業(yè)城市底特律，無(wú)不告訴我們，城市是有生命周期的，城市的發(fā)展是有規(guī)律可循的，在人口、土地、資源、交通背后，有一只金融的手在推動(dòng)、配置著這些因素，推動(dòng)著城市從稚嫩走向成熟，從動(dòng)蕩走向穩(wěn)定，從衰敗走向再生……

《城鎮(zhèn)化大轉(zhuǎn)型的金融視角》一書(shū)正是從金融的視角對(duì)一個(gè)城市的興起，每一次城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型背后的金融系統(tǒng)影響力娓娓道來(lái)，對(duì)城市大生產(chǎn)、大物流、大消費(fèi)背后的金融支持進(jìn)行橫向、縱向的脈絡(luò)分析，給我們展現(xiàn)了城市背后金融這張網(wǎng)絡(luò)的強(qiáng)大張力。

該書(shū)中的“中國(guó)式‘土地神話’”一章，從金融、稅收的角度解釋了地方政府為什么要低價(jià)出讓工業(yè)用地，以及如何配套出讓住宅商業(yè)用地，最大化地利用金融杠桿。同時(shí)也預(yù)測(cè)了隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步發(fā)展，政府的供地策略可能會(huì)逐步由“高住宅地價(jià)，低工業(yè)地價(jià)”組合過(guò)渡到“高商業(yè)地價(jià)，低住宅地價(jià)，高工業(yè)地價(jià)”的組合。“尋找可持續(xù)融資方式”一章，通過(guò)回顧了地方政府融資模式的演變，對(duì)比了美國(guó)市政債、香港地鐵“軌道+ 物業(yè)”的土地出讓模式和定價(jià)模式，告訴我們房產(chǎn)稅勢(shì)在必行，軌道交通建設(shè)運(yùn)營(yíng)權(quán)和沿線土地開(kāi)發(fā)權(quán)捆綁建設(shè)將會(huì)是下一個(gè)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投融資方式。

同時(shí)，該書(shū)還通過(guò)對(duì)城鎮(zhèn)化過(guò)程中人口、資源的轉(zhuǎn)變，告訴我們未來(lái)更嚴(yán)重的問(wèn)題并非勞動(dòng)工資上漲，而是工資上漲的速度超出勞動(dòng)生產(chǎn)率上漲的速度；未來(lái)廉價(jià)大宗商品價(jià)格的終結(jié)和價(jià)格波動(dòng)性的加強(qiáng)是一種必然趨勢(shì)，對(duì)中國(guó)等新興國(guó)家而言，將會(huì)給工業(yè)生產(chǎn)和制造帶來(lái)核心約束，使得原材料庫(kù)存對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響越來(lái)越大。

以上的點(diǎn)滴僅窺其一斑，書(shū)中運(yùn)用了大量的歷史數(shù)據(jù)資料，對(duì)比了世界先進(jìn)、失敗案例，從金融的角度闡述了目前城市的城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀，也大膽預(yù)測(cè)了未來(lái)發(fā)展方向，推薦每一位手上有經(jīng)營(yíng)、心中想投資的人閱讀，至少會(huì)比漫天的機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)評(píng)論有深度、有邏輯，讀起來(lái)更加暢快淋漓！

?????????????????????????????????????????????????????????????? （辦公室洪羽）